二手房驗收並沒有想象中的那麼簡單，任務非常的艱鉅，在驗收之前我們要進行了解相關詳情。比如，瞭解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改 建造成主體結構損壞的現象。那到底要如何驗收房子呢?香香小編爲您分享二手房驗房“三十六計”。
關於門
1.門的開啓關閉是否順暢?
2.門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
3.門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?
4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?
關於窗
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6.開關窗戶是否太緊?開啓關閉是否順暢?
7.窗戶玻璃是否完好?
8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
關於地板
9.地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
10.地板間隙是否太大?
11.柚木地板無大片黑色水漬?
12.地面是否有裂縫?有否起砂現象?
關於頂棚
13.頂上是否有裂縫?沒有裂縫，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間 橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
14.看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
15.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
關於牆身
17.牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?
18.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
19.牆身、牆角接位有無水漬?裂痕?
20.內牆牆面上有否石灰爆點?
關於廚廁
21.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。
22.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?衝廁水箱有無漏水聲?
23.浴缸、面盆與牆或櫃的接口處防水是否妥當?
24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
25.磚縫有無滲水現象?
26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
27.水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
28.衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
29.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾?
30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。
其他
31.廚櫃櫃身有無變形?壁櫃門是否牢固周正?門能否順利開合?
32. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設定有 相當的關係。爲了用電的安全和方便，出臺了《住宅設計規範》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的 發生。
33.供水管的材質?部分城市發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是淨化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
34.試燃氣熱水器或電熱水器的開關是否妥當?
35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過，因爲有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
36.自來水水質怎麼樣?
以上是香香小編爲您分享的二手房驗收36計，這些要是你都掌握的話，那麼你再二手房驗收上就不存在太大的問題了。希望對你有所幫助!