房屋結構及舊房改造常遇問題
舊房的裝修：
一、舊房存在的問題：
1、沙灰牆體；
2、油漆牆面、牆裙；
3、更換門窗；
4、上下水的老化；
5、原始線路更換；
6、樓體佈局不合理；
7、渣土外運。
二、舊房改造注意的問題：
1、舊房多爲磚混結構沙灰牆，由於標號低易返鹼。裝修難度比新房大，牆面易發生開裂、起鼓現象。
解決辦法：
1） 剷除原有沙灰牆面直至紅磚，再用水泥沙漿抹平。優點是牆面平整結實；缺點是工期長，要等到完全乾燥後才能上牆漆，否則易返鹼。
2） 採用木枋框架，表面封石膏板的方法。優點是工期短，價格較低；缺點是佔面積。
2、舊房電線老化，過去多爲1.5或2.5平方的鋁線或銅線，現在的大型空調、熱水器多爲4平方。可能需要整體換線。
3、舊房牆磚要收三次費用：
1）拆磚
2）剷除水泥抹平
3）貼磚
4、 舊房牆體多爲框架結構，存在佈局不合理的現象。由於抗震性差，要考慮承重性，儘量避免拆牆，如必須拆牆，也要採取加固維護措施。陽臺拆牆不能寫進合同。
5、 頂面多爲預製板，板之間的接縫容易開裂，必須採取全面吊頂的措施。
6、 視窗、門口的老化，需要更換門窗。安裝塑鋼窗過後，門口、視窗的抹平由裝飾公司承擔，必須考慮在報價中。
7、 舊房的殘土量比新房大，費用要提前做，報價中要充分考慮到。2噸的車，120元/車。
新房的裝修：
新房多爲框架結構或是整體澆鑄的結構。
整體澆鑄不易起皮、開裂；
整體框架結構是先做樑柱，再用陶粒磚等砌牆，由於混凝土有冷縮比，不可避免的要有開裂，事先要告訴客戶爲什麼要做造型等，是爲了彌補房子的原始不足。
一、 牆面的處理：
現在的牆面多爲雙飛粉加纖維素及大白膠，較易剷除。821牆也好處理。仿磁膩子牆面非常難處理，人工成本高，報價時要充分考慮。儘量不讓客戶剷除基層，而是用介面劑等處理。
二、 供熱的三種方式：
1、地熱：優點是散熱好，缺點是室內容易乾燥。事先要告訴客戶保持室內的溼度，否則再好的房子兩個月不住人一樣會開裂。
2、暖氣片：一定不要動！可以幫客戶找專業的人做，但不能簽在合同內，公司不承擔任何責任。
3、電熱膜：按在吊頂上，不允許有釘子等。
三、材料的搬運：物業電梯是否允許使用搬運材料，如不允許報價要把搬運費考慮在內。
四、新房格局改動，向物業要樓房結構圖。有些樑和樑柱是不能動的。立向鋼筋一根也不能動。切牆也只能切表皮。
五、下水口移位的方法：
1）橫向移位，地面必須墊層。注意報價避免漏項。
2）樓下無人的情況下打眼走新管。
六、棚頂造型：新房棚心起鼓，因爲建築標準和裝修標準不在一個層面上。建築差3公分很正常。裝修講究橫平豎直，上下不超過2-3毫米。爲了彌補先天性原結構不足，後天要彌補吊平。
七、地面找平的方法：
1） 垃圾回填，但老房子承重差，易倒塌。
2） 輕體磚砌
3） 珍珠岩加水泥
八、老門噴漆，要預算進脫漆費用。鋼窗噴漆，先打磨，補油泥