驗房是拿到房以後，這個環節是必備的步，是非常必須且重要的。驗房越來越普及，而且更多的人也已經認識到了驗房的重要性，“驗房”驗的就是放心，下面跟隨小編一起來看看驗房的注意事項，希望對您家的房屋驗收有所幫助。
自助驗房小常識
需要準備的驗收工具：
1、驗房小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、捲尺：用來檢查房屋淨高等。
4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。
驗房注意事項
1、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：檢視售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定爲準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差爲2%，不超過5%。
2、用捲尺測層高
自備5米捲尺用5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】：記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可開啟水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2釐米)，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。
5、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是檢視一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間裏的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啓是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
【提示】：爲了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了開啟電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
驗房工具
1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用於驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。
2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度。
4、1只5米捲尺--用於測量房子的淨高。
5、1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
6、1只計算器---用於計算數據。
7、1只筆--用於簽字。
8、1把2米長的靠尺—用於測量牆面平整度。
9、1個紅外線水平儀—用於測量牆頂面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用於測量地面水平度。
11、廢舊報紙、打火機—用於測試廚房、衛生間煙道和風道是否通暢。
12、電筆、相位儀—用於測試電話是否通暢、相位是否正確
13、小鏡子—用於看隱蔽的位置。