新房驗收的基本常識有那些 ，不知道你買的是期房，還是現房，你可能對新房驗收不是很瞭解，或許只知道不就是毛坯房麼，有什麼可以驗收的，可千萬不要這麼想，其實這裏的水很深，我今天就給你來說說新房驗收的那些事兒。
新房驗收的基本常識有那些 不瞭解的快看看
(兩書)
你知道沒房子需要五證齊全，但是交房子也要看兩書有沒有齊全，就是開發商在竣工以後驗收合格以後給你提供的兩份法律檔案，一是質量保證書，二是住宅使用說明書，質量保證書是經過相關部門檢驗審覈登記的，在使用年限承擔保修責任的法律檔案，理解理解。
(門外)
仔細檢視門外的公共區域，可能會說門又不是房間裏面，但是你每天進進出出，自己看着也不舒服況且萬一有問題，也影響安全不是麼。
(地面)
首先拿到房子鑰匙進門，映入眼簾的就是，地面有沒有裂痕是我們優先要注意的問題，並且地面的平整度也是我們要關心的，肉眼我們很難分辨地面是不是平整，可以用一把水平尺來檢查地面是不是平整，如果地面不平整，日後我們在裝修時候就需要自己找平地面，那樣的花費就多了，而且完全可以避免，記住哇。
(牆面)
牆面的平整度誤差一般不會超過5毫米，可以用水平尺來檢驗，有誤差也不用擔心，後期裝修反正也要處理牆體。
仔細檢視牆面是不是有空鼓問題很重要，你可以用榔頭或者空鼓錘來敲打牆面，很容易能聽出來，要注意有些地方確實有空鼓，那是因爲下面有水管，看箭頭就知道了，如果大面積空鼓需要切割進行修補，切記哇。
我們一般都會在臥室和客廳進行空調的安裝，檢視牆面是否預留了空調過牆面孔，別忘了啦。
給你總結一下滲水漏水問題要仔細檢查，因爲牆面滲水很不容易發現，如果有處牆面和其他牆面顏色不一樣你就要仔細的檢查，之前就有過新房因爲漏水原因找開發商維權的事情，所以別看新房子給你了沒啥好檢查的，但是也不要放鬆警惕。
(頂面)
仔細檢視頂面是不是有貫穿性的裂縫，如果鄰居也有相同的裂縫可以進行倒水，看是不是漏水免得以後裝修了，早發現問題早解決。
還有就是看頂面是不是存在鼓包，要分清楚鼓包的原因，是水泥鼓包還是白灰鼓包，這點很重要，因爲後期裝修會產生費用，有問題一定找開發商。
(管道)
新房子管道中難免會有泥沙，你要注意的是看堵不堵，可以用水順着管道讓它流下去，如果流不下去說明堵了，你就和開發商好好談談這個問題了。
我之前也提到了防火圈，就是根據國家規定，高層其管徑大於或等於110mm時必須要安裝阻火圈，看開發商是不是給你安裝了。上層樓上着火火勢會順着下水管道往下着，所以有這個防火圈能阻擋火勢的蔓延，對家庭安全是很重要的。
(衛生間廚房)
你知道裝修的時候要做防水，其實開發商在給你房子以後就已經做了防水了，你需要做的就是進行防水實驗，堵住衛生間的下水口，等待3天要看看衛生間是否存在漏水，如果有問題及時和開發商溝通，讓他們來解決問題。
(門窗)
仔細檢視防盜門外表是不是存在問題，檢查門的質量有沒有異響、隔音條是不是脫落，門把手是否穩固、門鎖開啟是不是流暢都是我們要注意的細節。
我們在收房的時候不光要看窗戶是否靈活，金屬件是不是穩固來檢查，也要看它的密封性怎麼樣，最好是在雨後的第二天來檢查，雨水沒有進到室內，那麼說明窗戶密封性是不錯的。
(電源)
開關電源總閘用驗電器檢視是不是有電，並且完整的控制各個分支線路。是不是按照要求進行了普通、客廳、主臥、側臥、書房、普通、照明、廚房、衛生間、這樣的分組，其實總閘質量我們確實不要可以關心，因爲確實質量不怎麼樣，日後你還是要換成你自己自己的。
(面積)
帶把卷尺，最好自己能覈對自己家房子真實的面積，不要太相信房產證上的資訊，自己多量量
需要測量的面積有，建築面積：(套內牆體面積，套內使用面積、陽臺建築面積、公攤面積)、非公攤面積，這幾項。如果房間的面積如果和房產證上的面積相差2%-3%可以要求讓開發商進行賠償，要切實維護自己的權益。
(房屋層高)
自己實際測量房屋的層高，是你必須要做的事情，通常都會量房間四個角垂直的高度，通常四個角要比其他地方高，所以在量的時候要注意距離角50cm不多不少，距離太遠測試數據也會不準確。
實際測量數據要和項目清單進行對比，通常單層高層誤差不會超過1公分在5毫米以內，你懂了沒有哈。
(物業)
在驗收簽單之前，需要考察一下物業是否具有相關資質，具有自身管理的標準，對每條需要繳納的物業管理費、比如清潔費、安保費、清潔費、都是怎樣覈定的，要有一個瞭解，再籤《物業管理公約》
在裝修前開發商會主動的給你做水壓測試和閉水實驗，合格以後纔會給你頒裝修發許可證書，這點不用擔心。
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