最近，樓市迎來重大的調整，就是關於“1年只准賣3次”的新規，但對於這個新規，很多人都解讀不正確，或者沒有說到關鍵點，認爲這對於開發商來說，是一個大利好，但實際情況卻不是這樣的，反而是對於購房者來說，更加有利。爲啥這樣說呢?大家聽我分析一番就知道了。
首先，從媒體報道的情況看，目前已有鄭州、青島、天津等多個地方的自然資源局發佈了“集中供地”的公告。據悉，有22個城市都屬於本次土地分類調控的試點城市，除了4大一線城市，還有18個二線城市，從地域分佈看，基本都是東南西北重要的行政、經濟大城市，具有非常廣泛的覆蓋面。
那對於這個集中供地和過去有什麼區別呢?
我這樣說吧，過去賣地，都是每個月都在賣，有可能這個月賣得多一些，那麼下個月就賣得少一些，反正就每個月不均勻，這樣一來會造成價格的浮動過大。
而這次集中賣地的話，就一年賣3次，次數大幅度減少，讓開發商報價也會更加明確，瞭解自己需要哪塊地，那換句話來說，土地溢價率將會大大降低，那房子的價格也會相對應較少，畢竟麪粉決定麪包的價格。
可能還是有人不明白，爲啥這樣能夠降低地價呢?
我舉個例子，按照過去按月賣的話，A房企可能這個月拍完後，把地拿去一抵押，下個月又有錢拿地了，一年下來可以拍下特別多的地，同時有資金去爭取。
但在新規後，A房企無法同一時間拍多塊地，畢竟拍地是需要保證金2億元，50塊地就需要100億元，所以資金壓力非常大。
因此，每家房企只能選擇自己要的地塊，無法雨露均沾，這裏參加一下，那邊參加一下，這樣一來，供地時間錯開後，每一幅地塊就不可能獲得全城最大數量的開發商參與。可以預見，40-50家開發商圍獵一塊地的現象將成爲歷史，那麼溢價率將會大大降低。
還有，聽一些消息說，每次拍賣，每家房企似乎只能選擇3-5塊地，所以，即便一些大開發商有那個交土地保證金的實力，但大多數地塊也沒資格參與。
結合以上的情況，我們可以得知，土地價格如果未來降下去的話，對於房價來說，影響也會很大，那對於購房者來說，今年買房更多要用買白菜的心態來選擇房子。
爲啥這樣說呢?
還是回到上面那個話題，一年三次供地的話，那對於市場上供應的商品房也會集中釋放。
那開發商肯定希望能參與，可房子不賣出去的話，開發商如何參與呢?尤其是市場相對平穩的情況下，你沒錢就很難搶到地，沒地的話，後續更加沒客戶，所以，在這樣的市場狀態下，購房者可選擇的地段、面積、戶型、開發商品牌甚至物業等等，都非常的充足。這個時候，請務必用買白菜的心態來選擇房子。
大家覺得地價會降嗎?開發商會把房子便宜賣了嗎?歡迎在下方評論區留言。
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