樓面地價什麼意思 樓面地價怎麼算

樓面地價，是房價的重要組成部分，也是開發商要考慮的重要問題。但是作爲一個購房者，卻很少有知道樓面地價什麼意思，樓面地價怎麼算。所以小編接下來就要帶來樓面地價相關知識介紹。

樓面地價什麼意思

樓面地價簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建築面積均攤的土地價格。

對樓面地價也可簡單理解爲在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

在當前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規劃部分要求的容積率，作爲這塊土地開發的附加標準，那麼開發商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現的建築總面積，樓面地價怎麼算纔是準確呢?其實，發展商只需根據自己的舉牌價格覈算出，購買土地的成本平攤在將要實現的建築面積中所佔的費用，然後在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比當前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。

所以樓面地價已經成爲房價的重要組成部分，是開發商要考慮的，也是政府應該看到，作爲購房者只有瞭解到什麼是樓面地價才能瞭解開發商的實際成本，再瞭解樓面地價怎麼算，就可預算出開發商的利潤空間，對購房有一定的指導意義。

樓面地價怎麼算

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積