最近，新搬來的鄰居大姐和我傾吐心中不快，究其原因，竟然是和賣房中介有關。原來除了20W的中介費，還額外收了她15W的其他費用。買來的房子到手後也發現不是中介口中描述的那樣，多的不說，光是大姐一臉愁容的問我怎麼會上這些人的當，都叫人忍不住心疼。
正所謂吃一塹長一智，想要買到便宜合適的房子，就得識破他們的套路，時刻保持清醒。有些坑，你一定不要跳。
【房產知識】買房時中介的套路 80%人都遭遇到教你應對之策
套路一：“這套房沒有缺點”
在有的中介口中，就沒有不好的房子，他們旨在誇大房子的優點而回避缺點。
就比如，樓層高就說採光好，樓層低就專說誇通風好，夏天涼快。但凡有個小商店，就能誇生活便利，實在沒有周邊設施的，就告訴你正在規劃建設中。
如果這套路對你受用，他會悄悄提高報價，給你砍價機會，原本賣180W的房子他告訴你房主賣200W，後續砍下20W，你還在傻乎乎的竊喜，以爲自己真佔了便宜。
應對方案：
學會用自己的眼睛辨別房子的優缺點，不要只聽中介的一面之詞，最好進行白天夜晚的綜合考量，比如夜裏有火車經過噪音大，而這些問題在白天卻不易發現，還要注意不同時間段房屋的採光情況，比如是否有西曬，這些都需要全方位的考量。
一開始和你交流就避重就輕的中介，你大可勇敢的淘汰掉，一個好的中介，會更真實地與你溝通和交流，看房順心的同時，被欺騙的可能性也更小。
套路二：“再不買就沒機會了”
這類中介有着奧斯卡般的演技，他會在誇這套房子的同時，旁敲側擊的和你講這房子有多少人來看過，引導你付意向金。
再進階一點的，會叫其他人來打配合。在你看房的時候找兩個陌生人先在房子裏等着，你來了就正好能聽到他們在屋裏唸叨“這套房真不錯，房主急着賣，低於市場價好多，如果今天不買，說不定明天就有別人下定金了，這種機會可不多啊。”
當你站在一邊，雲裏霧裏的時候，中介會假裝一直接電話，佯裝電話裏都是要來看房的顧客，把整個緊張氣氛烘托到頂點。
而實際上，這整個屋子裏，除了你，都是託。
應對方案：
心急吃不了熱豆腐，要制定自己的買房計劃，精確到哪個小區哪個戶型，不要被中介牽着鼻子走。關鍵時候不能衝動買單，想想這個房子是否真的有這麼多人在搶。不確定的時候也可以詢問同小區住戶或者鄰居。
套路三：“巨大優惠，撿漏價”
低於市場價格太多的優惠，往往可能是巨大的坑。在買二手房時，很多人是不做任何前期調查和功課的，尤其是當你遇到一套自己喜歡的房子，房子又低於市場價的時候。一邊聽着中介拍着胸脯打包票說這房子絕對沒問題，一邊轉賬簽約。最後發現房子是凶宅，又或者該房已被查封，房子還沒到手，就賠了一筆定金。
還有的中介甚至會發布一些誘人的餌，比如零首付，零佣金。看似優惠很大，實則羊毛出在羊身上，房價暗地裏提高了不少。
這種類型的房子通常是讓你交智商稅的典型房源，真正搶手的房子，又怎會透過這種方式售賣呢?應對方案：
在買房之前瞭解房子真實資訊，看看中介是否有心故意隱瞞，讓中介做出產權調研，確保產權清晰，未被查封。
也可以不同時間內去和小區的保安、保潔阿姨溝通一下，看看這個房子有沒有什麼糾紛、命案等。
同時，儘可能避免購買所看到優惠力度特別大、首付特別低的房子。這些房子一般都會有質量上的重大缺陷，所以只能靠價格取勝，否則，它根本賣不掉。
套路四：“不收中介費”
在買賣房屋的時候，中介人員一般要收取3個點的佣金，這是一筆很大的費用，500萬的房子，光中介費就要15萬。所以中介一般對中介費會比較堅持，因爲這關係到他的收入。
而有的中介一上來就說不收你中介費，天真善良的你還真以爲遇到了好人，卻不知道後面種種代辦費和其他款項在等着你。
應對方案：
不要相信世界上有免費的午餐，如果真的想省中介費，可以選擇合適的時機。比如在成交前，中介是非常願意促成的，而且他也確實看到了你買房的誠意，這時候，砍中介費就變得輕鬆又有效了。
中介費一般能砍下來多少呢，15W中介費，有可能會給你打5折，你就能省7.5萬元，如果他給你打3折，你就能省10.5萬元。這些折扣都是非常可能實現的，一定要勇敢的砍價。
中介是把雙刃劍，用得好就是利器，可以幫助你找尋最合適你價位和需求的房子，反之，就會成爲自己給自己挖的坑。
硬幣有正反兩面，房屋中介有好有壞。我們不惡意揣測他人，但適當的瞭解和學習買房知識的心也要有。希望大家都能買到好房子，過上好生活。