所有這些依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住爲一體的置業項目，可稱爲旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
旅遊地產的概念界定
依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住爲一體的置業項目，包括休閒度假村、旅遊景區主題休閒公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。
以旅遊或度假爲目的，或通過旅遊設施來帶動地產發展，通過整合規劃設計，開發建設、專業策劃、市場營銷、經營管理等各個環節，把旅遊業和地產業相結合的一種產業模式。
所有與旅遊業相關的物業類型。主要包括四類：旅遊景點地產、旅遊商業地產、旅遊度假地產及旅遊住宅地產。其表現形態有休閒度假村、主題公園、旅遊培訓基地、會議中心、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村等旅遊房地產項目。
以旅遊度假爲目的的房地產開發、營銷模式開發項目，全部或部分實現了旅遊的功能。是現代社會人類追求理想生活方式的必然結果;是旅遊度假概念的延伸，包括：私人度假房產(度假別墅、度假公寓等);產權式酒店;分時度假房產(別墅、公寓等)。
本質爲地產，與傳統住宅地產一樣具有房地產的屬性，只是功能與服務對象發生了巨大的變化，不再是滿足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼於滿足遊客的需求。旅遊地產的主要類型包括酒店、度假村、度假別墅、第二居所、主題公園、旅遊商店、旅遊小鎮、汽車營地……
一、中國特色旅遊地產再認識
旅遊地產是在特定的土地上開發的、與某類旅遊區域在內外空間方面和主題內涵方面具有明確關聯性的地產項目。
國內與國外旅遊地產的套路不一樣。國外旅遊地產更注重酒店類和高端住宅，而國內反倒是開發了另一類旅遊地產，就是以一個大的旅遊區、生態城等模式爲主題，並伴有大量大型居住區的住宅地產和部分酒店類等商業地產。與過去的純住宅地產或者純商業地產相比，就相當於若干個雞蛋放在一個籃子裏，形成了產業組合的一個開發模式。
在中國，旅遊地產實際上就是旅遊綜合體或者文化綜合體。
二、國內旅遊地產的分類
我們將國內旅遊地產進行分類，它們分別是：
類是旅遊景觀地產：主要指在旅遊區內爲遊客活動建造的各種觀光、休閒、娛樂等直接旅遊吸引物性質的地上建築及關聯空間。
第二類是旅遊商務地產：主要指在旅遊區內或旅遊區附近提供旅遊相關服務的商店、餐館、娛樂城、遊客服務中心、會所、會議展覽場所等建築物及關聯空間。
第三類是旅遊度假地產：主要指爲遊客或度假者提供的直接用於旅遊休閒度假或商務度假居住的各種類型的房地產，如度假酒店、商務型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產權酒店、時權酒店等。
第四類是旅遊住宅地產：主要指與旅遊區在功能上和空間上相關聯的各類住宅建築，如出售式度假別墅、度假地公寓(第二居所或居所)等。旅遊居住產品可以有效延伸旅遊產業鏈的服務功能，加快旅遊投資的回收，降低旅遊投資的風險。
在國內市場上，通常意義上的旅遊地產多指旅遊住宅地產。
這裏我們將本書的旅遊地產產概念定義爲兩大類：
廣義旅遊地產：城市羣旅遊地產、旅遊景觀地產、旅遊商務地產、旅遊住宅地產。
狹義旅遊地產：純旅遊度假地產。
三、國外旅遊房產類型及產品細分
(一)、旅遊房產類型及產品細分： 國外商業經營型旅遊房產：分佈在主要商務和旅遊城市的各類以投資經營爲主要目的的旅遊星級酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、經濟型酒店等。 國外休閒度假消費類旅遊房產：分佈在旅遊風景區、旅遊度假區以及海濱城市等地區，如各類度假公寓、別墅等。
(二)、私人蔘與旅遊房產產品細分：根據對國際旅遊房產發展經驗的總結，以及對國際旅遊房產投資開發和市場需求內在因素的深度分析，以私人投資價值和消費需求動機進行區分，旅遊房產主要分爲如下三種消費和投資類型：消費類：各類分時度假物業。房產投資+休閒度假消費：度假公寓/別墅等。商業不動產投資：各類經營性酒店物業，如：旅遊星級酒店、全套房酒店、度假酒店、經濟型酒店、服務式公寓等。比較來看，國內旅遊地產與國外旅遊地產相比具有較大的差異性，兩者在不同的、國情和經濟環境下形成了不同的發展方向。