很多業主面對自己買的二手房，又興奮又遺憾，興奮的是終於有屬於自己的房子了，遺憾的是這二手房始終是二手房子，很多地方都需要重新裝修一番，尤其是牆面的翻新。
一、牆面老問題 家居外觀打折扣
二手房牆面的常見問題主要有一下四個：一是開裂剝落，二是發黴，三是粉化，四是光澤上升。那麼如何解決這四種問題呢?首先我們要先了解出現這些問題的原因。
常見問題1：開裂、剝落
二手房的牆面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是塗料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質塗料;再者是過分稀釋或塗料過厚;如果表面處理不當，如膩子過厚，疏鬆，持久性差也會到這開裂剝落的問題;此外，由於基材的開裂也會引起漆膜的開裂。
常見問題2：發黴
在一些比較潮溼的地方，二手房牆面很容易發黴，牆體等部位一旦發黴，估計以前的石膏底由於水汽都有空鼓脫殼了，也有可能發黴部位有水源，因此，面對牆面發黴，不可小覷。
常見問題3：粉化
出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低;二是牆粉稀釋過量;三是施工時塗層太薄;四是沒有使用底漆;五是由於底材疏鬆。面對已經出現的問題，我們不能坐以待斃，解決辦法就是去除粉化部分，直至露出堅實基面，然後重新按照優質塗刷方案打底重塗。
常見問題4：光澤上升
不要以爲牆面越有光澤越好，殊不知光澤上升也是二手房裝修漆病之一，產生光澤度上升的主要原因是頻繁的擦洗，或者物體擦過牆面也會導致牆面被打磨光滑，使表面光澤度增加，還有就是使用的塗料的耐擦洗性能差。對於這個問題，的解決方法就是選用優質塗料重塗了。
二、二手房翻新 要巧用局部翻新
如果二手房的牆面問題不是很嚴重，我們就沒有必要全部去翻新，全部翻新耗材好錢又耗時，對於對於局部問題我們可以採取局部的補救措施，對二手房的牆面進行局部的翻新。那麼，如何施展局部翻新呢?不急，小編爲您一一道來。
局部翻新1：解決牆面開裂剝落
Step1：表面局部清除。首先用硬刷或鋼絲刷清除鬆脫的牆面塗層;再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無明顯凹凸感即可。如果是出現多層脫落，在打磨後使用膩子將表面填平，再進行下一步的處理。
Step2：重新刷漆。將開裂剝落的牆面處理好之後就可以重新刷漆了，刷漆時要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面塗刷塗料，再與原有牆面進行比對，不斷調節顏色，至色差較少爲止。這種顏色填補僅適合用於小面積的牆漆修補中，如果面積過大則需要剷掉舊牆漆重新上漆。
局部翻新2：牆面發黴處理方法
Step1：簡單的清潔處理。面對發黴的牆面，如果是因爲氣候因素導致的局部發黴而且不是很嚴重，可以做簡單的處理，首先用溼布將黴菌部位搽乾淨，然後用漂白水再搽幾次，出去黴菌，讓其乾燥後即可。
Step2：但是，如果牆體發黴面積較大，而且有多層發黴的情況，建議對其部分剷除黴變表面後重新刷漆處理。首先要剷除表面發黴的部分;用砂紙等將表面打磨平整;在表面重新上漆。
三、牆面巧翻新 整體翻新多注意
面對大面積的、比較嚴峻的二手房牆體問題，局部的翻新是解決不了問題的，此時我們就應該對牆體進行整體翻新，牆體整體翻新過後，一能夠很好的掩蓋二手房的表面問題，二可以解決二手房存在的隱形的牆體問題。下面，小編給大家介紹二手房整體翻新攻略四部曲。
整體翻新1：剷除表面油漆
與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要剷掉表面塗層，注意必須把舊的膩子全部剷掉，鏟到水泥層;如果牆面出現嚴重空鼓、粉化現象，建議鏟到磚層，雖然花費的功夫較多，但能確保翻新後的牆面，既耐用又美觀。
裝修小Tips：爲了使剷平時更方面，首先應該先將牆面沾水，潤溼原有牆面，這樣鏟的時候省力。接着在已經被水浸過的部分鏟牆皮，直到露出水泥砂漿牆面。
整體翻新2：基層處理
鏟完牆皮後要批刮膩子，選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子爲佳，在膩子裏添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度;然後檢查裂縫，一般情況下，裂縫可用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫;接着在牆面塗刷界面劑，刷界面劑一定要都刷到，而且要刷勻;接着需要對牆面找平，一般用石膏對錶面進行修補並用砂紙打磨，使牆面水平度誤差爲3mm以內，對牆面進行貼布。
裝修小Tips：打磨時儘量用較細的砂紙，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。此外，輕體牆和保溫牆等非承重牆都是需要貼布的，儘量選擇質地好一點的牆布和白乳膠，如果有條件的話可以用網格布，相對防裂效果會更好一點。
整體翻新3：防潮處理
牆面發黴的罪魁禍首就是受潮，所以在潮溼氣候的地方一定要做好牆面的防潮處理，尤其是對於衛生間、廚房間的牆面做防潮處理。做防潮時要注意與防水區分開來，防潮必須牆面的水泥基面上做，不然是沒有效果的，而且防潮需要在防水前做。這樣就可以防止防水層的脫落，起泡。防潮需要選用專業的防潮材料，而並非防水材料。
整體翻新4：重新刷漆
先用滾刷將大面積的部分塗刷完成，順序爲先吊頂、線條，後牆面。然後再用筆刷進行修補，特別是牆壁與角線、木櫃、隔板等的接縫位置和牆壁的轉角處。牆面上漆至少要上兩遍，遍塗料可加5—10%的水，方便牆壁吸收，第二遍面漆可不加水，與遍塗層有一定的間隔時間。牆漆乾透後，用砂紙對牆面進行打磨，以減少牆面刷痕。
裝修小Tips：必須準備粗細兩種滾筒，儘量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜纔會手感細膩。此外，刷大面積時，圖層相接的地方不能過厚也不能過薄，不然會因爲薄厚不均造成反光不一致，視覺上就會有差異。
四、施工多注意 牆面翻新沒煩惱
二手房的牆面翻新是一項非常浩大的工程，因爲二次裝修牆面基底複雜，用材和工藝也不同，在進行牆面處理時便比較麻煩。所以注意事項自然就比較多啦，下面，小編將帶您瞭解二手房牆面翻新留意哪些問題。
注意事項1：牆漆滿“五歲”必須剷除
對於購買的二手房牆面，如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩子可以不必完全剷除，用鋼刷和砂紙打磨牆面後即可重新塗刷乳膠漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水膩子由於材料老化，在二次裝修時必須剷除至牆底，否則會影響今後牆面乳膠漆的施工質量和裝修後的長期使用效果。
注意事項2：牆面修補要全面
對於已上漆牆面的修補，一般來說很難達到理想效果。所以業主在對二手房牆面翻新時一定要修補全面，對於已經傷其牆面的修補是整塊牆面或是儘可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以儘量避免產生色差，修補後的質量也更好。
注意事項3：刷漆後需注意通風
此外，翻新後的二手房也要注意通風，尤其是對於老房子，其通風條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應，導致牆面泛黃。所以要加強通風，實在不行，得放置幾臺電風扇以加強通風效果。
注意事項4：拆改牆體要保證安全
對於二手房的裝修格局，很可能不適合我們的意願而對其進行拆改，合理的拆改是美化和調。但是要注意保證安全。依據相關法規，“非承重牆體是可以考慮拆改的。”同時，在拆除牆體時，要事先斷電，避免發生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，事先做好記號和記錄，不要切斷視頻線和寬帶網路線，以防止裝修後信號不通。某些和廚房、衛生間相鄰的牆體不要拆除，拆除後會破壞防水層的完整性，影響今後居住安全。