上週的315晚會想必大家都看了吧，下圖是廣州萬科尚城業主驗房時看到的場景：樓上做蓄水試驗，樓下衛生間成水簾洞，多戶業主紛紛中招。
除此之外，杭州春秋華庭小區的業主也有類似遭遇，他們去驗房時地板還沒鋪上、廚房門隨時都會掉落，明明全屋都處在施工狀態，卻被告知可以收房了。
其實，相對於毛坯房驗收，精裝房驗收涉及到的專案更加繁雜，容易出錯的細節也更多。針對這一現象，我建議業主朋友從以下幾方面著手：
一、驗收結構與材料
與最初戶型圖相對比，看整體結構是否一致。
檢查由裝修公司購買的材料(地板、瓷磚、潔具、五金、整合吊頂、門、櫥櫃、浴室櫃等)，核對品牌、數量是否與合同中一致，沒有錯誤後再進行施工質量檢查。
二、驗收水路
驗收水路，包括給水和排水。
首先，檢查廚房、衛生間的進水處，開啟龍頭、花灑後水流是否順暢、水壓是否穩定、水質是否符合要求等。
其次，檢查廚房、衛生間、陽臺的下水管道，給水槽、浴缸裡充滿水，測試排水速度，看管道是否通暢、有無洩漏情況。
向衛生間(廚房)地漏處倒一盆水，看下水是否通暢;開啟花灑，往衛生間蓄水，看水流走向確定地漏是否在最低點，必要時可下樓檢視自家防水做的如何，前期做閉水試驗在場的業主可忽略這一步。
不要漏掉最關鍵的洗衣機，啟動開關檢查洗衣機給水是否充足、水管連線處是否漏水，排水處檢查地漏接縫是否緊密，有無漏水現象。
三、驗收電路
入戶總用電容量的基本要求是：雙路供電，照明、動力系統分路，檢查配電箱裡的線路佈置是否符合要求。
接著，拉總閘檢查是否全屋斷電，然後拉分閘檢查各分路是否斷電。
檢查無誤後，繼續確定每個插座是否通電、開關能否正常使用、二者安裝是否牢固，如果涉及到特殊種類插座，例如衛生間要求裝帶防濺盒的插座、廚房要求裝帶開關插座，記得一一檢查核對。
四、驗收三平面
三平面即地面、牆面、天花板，驗收平整度時，均用水平儀檢測，其他驗收細節如下。
地面：驗收是否起翹、與踢腳線接縫處是否緊密、有無明顯不平整和縫隙、漆膜是否光滑等。上面說到的這些，業主朋友們親自走一遍，多半就能查個80%，剩下的就靠仔細觀察了。
牆面：驗收牆體是否平整、有無裂痕、轉角線是否平整，用空鼓錘敲擊，檢測空鼓率，一般在15%以下正常。
天花板：裝了吊頂的朋友，需要驗收整體平滑度，有無大面積起翹和裂縫;驗收頂角線與四周牆面的緊密度等。
五、驗收門窗
從防盜門開始，依次檢查各房門安裝的牢固程度、緊密性，開合是否流暢、有無噪音等問題，重點檢查防盜門的鎖芯質量，是否屬BC級。
驗收窗戶時，藉助水平儀和捲尺自行檢測窗框垂直度、水平度和左右進出量;當窗戶封閉時，用力按壓四角，檢測密封是否嚴密;反覆開關，檢測窗戶和鎖具的靈活度。
六、驗收空氣質量
找專業檢測機構或自行租賃甲醛檢測儀，檢測全屋甲醛含量，遊離甲醛要低於0.08mg/m³才能入住。
驗收不合格，被開發商強制收房該怎麼辦?
蒐集並儲存質量不合格的證據，檢視同一棟樓其他房屋有無相同情況，當維權的人數足夠多時，可集體拒收房屋，並要求開發商整改，還是行不通的話，就直接採取法律武器。
買房本就是一件激動人心的事，為了讓入住後更加舒適，驗房環節至關重要，當我們遇到問題要用法律的武器維權，不能因為著急入住就忍氣吞聲。
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