一般情況下,大户型是大於140平的房子,居住舒適,在採光,空氣質量,居住舒適度,裝修上多方面綜合考慮。買房時如何選大户型房子?聽完行家的分析,總算明明白白。
一、整棟樓怎麼選擇?
光照:東邊户>西邊户>中户
按照户型在一棟樓的位置分為東邊户,中户和西邊户,大多數人都喜歡買邊户,確實中户在採光,視野方面都沒有邊户好。而在東邊户還是西邊户的選擇上,建議選擇東邊户。
因為夏天當西曬,在下午西邊户會受到太陽烘曬,特別熱;冬天又受冷風吹,説冬冷夏熱再合適不過了,反之東户是最好的户型,採光和通風,保温性能都優於西户。
空氣流通:南北通透>全南>全北户型
根據户型具體朝向,還分為南北通透,全南,全北户型。
全北在光照和通風性都不好,特別是在北方城市,朝北基本上常年都見不到光照,家裏比較陰暗。全南的通風性要略差於南北通透,夏、秋會覺得悶熱,所以南北通透的户型,光照情況是最好的。
二、避開不好的樓層
一層到三層,陰暗潮濕,容易受到污染,安全和隱私性較差;頂樓夏天簡直是蒸桑拿,還會有漏水的風險;設備層會存儲供暖、供電或供水樞紐設備,有噪音和電磁污染;腰線層的環境和安全有隱患;槽鋼層是是高層房屋主體結構施工時,用於搭設懸挑式腳手架,使用底部支撐樑擱放的樓層,這些特殊樓層儘快在選擇時要避免。
3、 具體户型影響居住舒適度
1、通風、採光
① 選大户型房子時,要選擇户型周正的,大面寬小進深,寬和長的比例為1:1.5左右最為合適,陽光能照進整個屋子。除了具體户型外,還要看樓層的的整體平面圖,看看周圍是否有其它的遮擋。
②南北通透的重要性相信很多人都知道,家中的空氣流通,居住舒適。每個房間都要有窗户,不要有暗室就更好了。
2、區域分佈
①必要的生活功能區不能少
既然是買大户型房子,必要的生活功能區是要保障的,在三房兩衞的基礎上,玄關、書房、休閒娛樂區、客房、老人房、保姆房,老人獨立的衞生間等,有條件都可以加上。南向有陽台,不用擔心曬衣服的問題
②動靜區劃分要合理
客廳和餐廳,廚房是動區,卧室或者書房是靜區,特別是家裏有老人,小孩,進行合理的動靜區劃分,不用擔心打擾到老人休息,小孩學習。
③户型比例有講究
買大户型房子時,並非每個房間的大小是均勻的,而是根據不同功能空間進行設計大小。
如大户型的主卧室尺寸至少要達到3.2*3.8以上(房間的內空尺寸),客廳開間不宜小於3.6米,衞生間面積一般為主卧面積的三分之一左右,餐廳面積一般為廚房面積的二分之一到一倍等。
在哇姐之前的文章:小心!買房時記得多開這6類户型,否則越住越糟心,有更詳細的介紹,感興趣可翻看收藏。
四、裝修
在裝修學上,要避免大門對着客廳,廁所,廁所對着廚房,和卧室的户型,對居住者的財運,事業運勢、健康運都很難產生好的影響。從健康的角度出發,廁所對着其它空間,心裏上感覺不舒服,污穢氣還到處跑,久而久之確實會影響身體健康,還是有一定道理的,在大户型房子時不妨注意這方面。
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