一般來説，影響商品價格高低的因素主要就是看市場的供需平衡，一般來説當商品出現供大於求的時候，商品價格就會下跌，但是商品供小於求的時候，商品價格就會出現上漲的情況。
也正因如此，在房地產發展的前期，不管是什麼房子，都會受到大家的熱捧，只要有就必買。根據相關的調查統計，過去20年間，全國房子的均價從2000多一平方，漲到了如今的9000多一平方，整整漲了4倍。如果單論某個地區的話，漲幅更是高達20-30倍，可以這樣説，當初買多套房子的人，如今都能實現財務自由了。
所以，也因為這樣，這20年間，買房投資的人越來越多，數不勝數，似乎閉着眼睛買房子照樣能賺錢。但過去如此，未來也能嗎?
其實從這兩年的行情我們也可以看到，樓市上漲的幅度真的有限，尤其是在國家的調控下，很多地區的房價都出現了不同程度的下跌，比如我們熟知的鄭州、石家莊、哈爾濱這樣的大城市。
因此，閉眼買房賺錢這件事情，似乎變得不穩定起來了。
當然，也不是因為這樣，我們就全盤否定了房地產的價值，認為房子不能買了，不能投資了。
而是想告訴大家，房子還是可以投資，但不是什麼房子都可以投資了。尤其是在樓市越發穩定的情況下，我們更要跟着大環境來走。
所以，隨着新規的出台，這2類房子，未來可能會被打入冷宮，有打算投資這兩類房子的購房者，要多加註意了。
一、品質差的高層住宅。
就在去年，住建部和有關部門聯合頒佈了《關於進一步加強城市風貌管理的通知》其中要求道：
“嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天大樓，一般不得新建500米以上建築，各地因特殊情況確需建設的，應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查。要按照《建築設計防火規範》，嚴格限制新建250米以上建築，各地新建100米以上建築應充分論證、集中佈局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。”
換句話來説，就是少建或者不建高層住宅了。其實連國家都能看到高層住宅的一些弊端，我們作為普通購房者沒道理看不到，尤其是一些房齡過老的高層住宅。
首先，房齡老的高層住宅，居住體驗差。不説別的，就説我老家那邊的一些老舊高層住宅，96年建起來的。如今已經沒有物業願意接手了，同時外牆破損、設備老化、管道有問題，樓道里的垃圾也沒人去整理，整個小區的氛圍很差，也因此房價一直提不上來，還不如周邊的一些樓梯房。
其次，一旦出現安全隱患，高層住宅的用户很難逃生。要知道，如今的高層住宅隨便都是30層以上，而云梯最高也只能上到15層，超過這個高度只能自求多福了。
最後，高層住宅拆遷難。過去大多數是多層住宅，最高也就8層，拆了建個10幾20層，都有賺頭。而如今大多數是20層以上，最起碼都得建個50層以上才有賺，但這種高度現實嗎?更別説很多房子都在市中心，拆遷成本只會更大了。
所以，結合以上三點，我是不太建議大家再次入手老舊的高層住宅。
二、學區房。
可能有人想不通了，學區房為啥不能買了，要知道，學區房可是硬通貨，不僅能讓自己的孩子上學，未來還能漲價賣了，一舉兩得。
確實，學區房的價值，我們都不應該忽視。但在“多校劃片”和“搖號入學”的機制下，未來有很大的概率會讓學區房貶值。當然，我相信對於一些教育資源缺乏的城市，這兩個機制暫時不會發揮出太大的功效，但對於一些二三四線城市，可就不好説了。
所以，要買學區房，要麼你就認準北上廣深或者一些新一線城市，否則就算了吧。
以上兩類房子，就是內行人認為在新規下，會被打入冷宮的房子，各位購房者在買之前，一定要注意在注意了。
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