房地產市場的蓬勃發展,使國內普通住宅的開發設計水平有了長足的進步,尤其在户型及外觀設計方面更是比歐美髮達有過之而無不及。豪宅產品的開發設計相比之下更顯落後,其開發模式和設計手段都需要新理念、新思路的引入。因此,不論是開發商還是設計師,迫切需要通過對發達當代豪宅產品的深入瞭解和研究,從而促進國內當代豪宅的真正繁榮和進一步發展。豪宅本身具有其它住宅類型無可比擬的景觀資源、怎樣發揮出的景觀優勢,也是豪宅規劃設計中的重點。而且在保證主要房間開闊的景觀視野的同時,充分考慮其私密性要求。位於風景秀麗的海邊、湖畔、山頂的豪宅,由於其位置的關係,私密性比較容易達到,僅需在臨道路一側加以處理。而處於廣袤原野之中的豪宅,則需具有足夠大的庭院尺度,同時在四周以茂盛植物或其它構築物等對視線加以屏蔽,人為營造深宅大院的氣氛。
豪宅中門廊的設計使之更象公共建築,不僅使主、客人下車進入大門時免受日曬雨淋,同時和主體建築的體量相呼應、突出豪宅的宏偉氣派。通常還會在此處形成一個可以回車的小型廣場,也是庭院外公共道路和主入口之間的過渡空間。豪宅往往有作為舉行家庭派對場所的需求,其訪客的數量遠大於普通住宅。通常有一個能停三輛以上車輛的室內停車庫和相應的室外停車位。甚至將主人車庫和客人車庫分設,避免相互干擾。另外車庫平面及空間尺度也大於普通別墅充分考慮加長型豪華轎車停放要求。
主人套房作為豪宅主人獨享的私密性生活空間,是所有功能空間的重中之重。常見的做法是男女主人房分設,均單獨配備各自的更衣、洗浴空間,而且根據男女主人不同的使用要求,分別附設書房、大型化粧間、健身房等。即便是主人套房未男女分設,至少其更衣間分開。另外,在套房的卧室、更衣、洗浴三大空間的比例分配上,與普通住宅有明顯的不同,即更衣、洗浴房間的面積是卧室的兩倍以上,一些大型的衞生間甚至結合健身設施統一設計,如各種健身器械、桑那房、蒸氣房等。
在國內的普通住宅、甚至是一些中檔別墅中,工人房往往是一個面積狹小的房間,僅為滿足一張單人牀的擺放需要。而在豪宅中,由於管理上需要更多的工人,如花木園藝、衞生清潔、廚房後勤等,工人房的數量通常多於一間,其空間尺度所配置的專用衞生間的標準更接近於其它次要卧室套房,僅在位置上處於從屬地位。在達到功能使用要求的情況下,儘量提高其舒適度,表現出對管理服務人員的尊重。
豪宅的交通流線包括室外流線和室內流線,功能較複雜和房間數量較多導致其流線比普通住宅更具複雜性,其中主人、客人、工人分別從不同的流線進入住宅。垂直交通的樓梯數量增多且在功能上也有所分化,有從室外庭院起碼達二層的室外景觀樓梯、室內也通常佈置兩部甚至更多的樓梯,如家庭起居、餐廳專用樓梯、主人套房專用樓梯、門廳內特殊造型樓梯等。交通流線的複雜化滿足了不同生活空間相互聯繫的便捷性和各部分的相對獨立性,同時增加了空間的趣味性。
怎樣發揮豪宅的景觀優勢
築宅屋
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