牆壁被毀、門窗被拆、立柱被砸，青浦區嘉鬆中路凱迪郝菲莊園一幢花園別墅，四年多裝修總價560萬元，沒想到竟被敲得千瘡百孔慘不忍睹。假執照、假資質、假學歷，上海研藝建築裝飾設計工程有限公司坑蒙拐騙膽大包天，背後幹下的勾當簡直匪夷所思。
圖說：別墅被敲得千瘡百慘不忍睹 採訪對象提供
300多萬裝修款 打進個人帳戶
楊先生在凱迪郝菲莊園花了近2000萬元，買下一套別墅。裝修前，在溝通中，上海研藝建築裝飾設計工程有限公司法人代表錢某出示了：註冊資本金500萬元的營業執照、國家住建部頒發的建築裝修裝飾工程專業承包二級資質證書;研藝裝飾的設計總監沈某號稱畢業於清華大學美術學院環境藝術系，是國家註冊進階室內建築師;2012年中國住宅裝飾裝修行業最佳設計機構、2013年全國住宅裝飾裝修行業知名品牌企業、2013年度上海市優秀裝飾設計企業……研藝裝飾還拿出一堆的“業界榮譽”。
出於對“專業”的信任，楊先生於2015年9月和2016年1月與研藝裝飾分別簽訂了別墅設計和裝修合同，設計費10萬元，“包工包料”裝修工程費550萬元。爲了突出裝修公司資質的重要性，強調設計施工的專業性，雙方在合同裏特別註明了：研藝裝飾具備建築裝修裝飾工程專業二級資質。
裝修剛施工半年，纔到水電驗收環節，就應錢某的一再要求，楊先生夫婦三次共支付了367.5萬元裝修款，而且被指定打進了錢某的個人帳戶。可這時，楊先生夫婦連設計施工圖紙和水電佈線圖都沒有看到，而施工流程與合同約定的“所用材料都必須提前7天經過業主驗收後才能進場使用，所做工程必須提前通知業主驗收”的要求大相徑庭。
拆牆壁改結構 別墅竟被拆違
在楊先生與研藝裝飾簽定的《上海市家庭居室裝飾裝修施工標準合同》上，明確規定：無權改變建築設計原有功能，嚴禁破壞房屋承重結構。籤合同時，楊先生夫婦只看到了效果圖。他們多次索要設計施工和水電圖紙，可研藝裝飾始終沒有給到。
施工中，楊先生髮現大量牆壁被破拆，工人還在現澆混凝土。其中，別墅三層的樓梯被拆除，又重新現澆，從左側換到了右側。同時，楊先生多次發現錢某選用的材料和當初報價時不符，標價4萬多元的杜拉維特浴缸被換成了數千元的科勒浴缸。
2016年8月16日上午，楊先生接到當地拆違辦電話，被告知別墅已被舉報涉嫌違法搭建，要求整改。楊先生覺得此事嚴重，當天下午3時，趕緊發給研藝裝飾錢某一份《告知書》，提出：立刻整改拆除不合法的地方，並由研藝裝飾承擔相關費用，並要求提供已使用材料清單及檢驗報告等。兩天之後的8月18日，房子被相關部門拆除了違建部分。
小樓破破爛爛 恢復還要90萬
新民晚報記者來到現場，一座“破破爛爛”的別墅隱藏在半人高的雜草叢中，地面到處散落堆砌着破拆下來的建築垃圾，外立面門窗都已被拆卸，甚至整面牆都已不見蹤影，只有暴露的鋼筋“訴說”着現場的慘狀和淒涼。
在每個房間，記者發現上過塗料的牆壁都已發潮發黴。衛生間的瓷磚因施工工藝不達標，均出現空鼓，輕輕一扒，連片剝落。客廳牆面飾板按照施工工藝，應打木龍骨固定，可現場的飾板直接固定在牆面的木楔上，很容易導致牆面飾板發黴發潮，更容易產生安全隱患。在地下室，撬開地面，地暖水管底層根本沒有鋪銀色地熱反射膜，而且地下室連基本防水都沒有做好，不一會就滲出了很多水。
經第三方專業鑑定機構鑑定，該物業裝修確實存在：瓷磚空鼓質量問題;地下室牆面地面防水質量問題;木基層板木楔等沒有做防火防腐處理房屋多處結構被改動。經評估，重新恢復原狀，至少需要90萬元。
假假假都是假 已被立案查處
在之後的調查中，隨着真相浮出水面，楊先生徹底崩潰了。研藝裝飾項目經理葛先生和現場經理繆先生說：在公司看到的是150萬的裝修合同，而不是550萬，是半包合同，而非包工包料。兩份合同差價居然高達400萬元。原來，錢某是想將400萬元差價納入“個人腰包”，那份150萬元的合同系僞造。記者聯繫了研藝裝飾股東之一的葛先生，對方證實：看到的確實只是150萬元的合同，公司印章和財務章都是錢某一手掌握，他無法得知內情。
透過工商資訊查詢，研藝裝飾於2015年2月9日成立，登記機關是上海市工商行政管理局崇明分局，註冊資本金是250萬元。而研藝裝飾錢某提供給楊先生的營業執照卻是公司於2014年2月9日成立，登記機關是上海市工商行政管理局，註冊資本金是500萬元。登記機關錯誤，註冊資本金“虛構”一倍，註冊時間“人爲”提前了一年，研藝裝飾已構成僞造營業執照行爲，並被相關部門行政處罰。
經上海市城鄉建設和管理委員會查實，上海研藝建築裝飾設計工程有限公司確實虛構僞造了住建部頒發的二級資質。甚至錢某當初爲了“爭取”合同而提供的諸多榮譽證書，沒有一份是真的。更爲荒唐的是，設計總監沈某就是錢某的妻子，也非清華大學畢業，註冊進階室內建築師的證書也是假的，全國常住人口資訊平臺顯示其只具備初中畢業文化程度。據瞭解，錢某本人因僞造國家機關印章，已被公安機關刑事立案查處。
律師觀點
上海田玉秀律師事務所田玉秀律師認爲：本案雖爲家裝合同，實爲包含土建的施工合同，裝修公司非建築承包二級資質，且其已完工的工程並不符合相關規範要求，該裝修公司已違反了《中華人民共和國建築法》相關規定，其與業主簽訂的施工合同可被認定爲無效合同。業主可以依法向裝修公司主張恢復原狀、賠償損失等。公司法人代表對外簽訂合同後，卻將合同款項轉入私人帳戶，明顯是濫用法人代表獨立地位，將承擔連帶責任。律師建議：需要裝修的業主，一定要透過住建部等官方渠道確定裝修公司的裝修資質是否真實、有效;即使委託裝修公司施工，也一定要經常到場監工，避免工程質量不符合合同約定、延期施工等後果發生。
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疫情之下房屋裝修怎麼辦?開工需物業同意，在施需鄰居不反對
記者今天獲悉，北京市住建委發佈《關於當前疫情期間加強我市住宅小區室內裝飾裝修管理的通告》，明確本市在疫情風險等級降低和中考結束前，確有需要展開裝修的業主，需在開工前徵得所在社區和物業單位同意，而已在裝修中的業主若需要繼續施工，還得確保相鄰業主不反對。
市住建委相關負責人介紹，近期，本市疫情防控級別再次調整，由於居家觀察、學生在家上網課等原因，家裝問題產生的鄰里糾紛頻發。經與市社區防控組協調同意，《通告》既考慮了近期疫情的管控要求，又滿足了裝修剛性需求的業主或住宅使用人的生活需要。
通告明確，在疫情風險等級降低和中考結束前，要求家裝剛性需求的業主或者物業使用人，在開工前，要徵得所在社區和物業管理單位的同意，並採取適當措施降噪降塵或進行無噪音項目施工。
同時，對於在施的室內裝飾裝修工程需要繼續施工的，業主或者物業使用人要與所在社區和物業管理單位進行協商，在沒有相鄰業主反對的情況下，需採取適當措施降噪降塵或進行無噪音項目施工。
市住建委表示，家庭裝修不僅與個人家庭生活息息相關，也涉及建材、傢俱、家電等產業鏈，在當前疫情防控要求下，尤其是對於低風險地區，堅持逐步恢復家裝與嚴防疫情擴散同步並行，有條件的滿足家裝剛性需求，對於推動相關企業有序復工，避免“一刀切”、“踢皮球”，保障業主正當權益，化解社區矛盾糾紛具有積極意義。