從明年開始，山東省設區城市新建高層住宅將實行全裝修;從2018年開始，新建高層、小高層住宅禁售毛坯房。這是山東省近發佈的《關於切實加強和改進城市規劃建設管理工作的實施意見》(下稱《意見》)中的內容。
濟南(樓盤)一業內人士向經濟導報記者分析，禁售毛坯房或撬動行業整合，將更有利於那些大型知名房地產企業。
逐步淘汰毛坯房
6月14日，山東省政府新聞辦舉行新聞發佈會，省住房城鄉建設廳巡視員耿慶海在會上表示，2017年山東省設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房，這項措施是提升建築工程質量的一個重要措施。
“大家知道，百姓買了毛坯房以後，就要費神費力進行裝修，而且造成了鄰里之間的一些不和諧。在裝修過程當中，也會對質量形成一定的影響。現在透過採取這樣的一個措施，逐漸淘汰毛坯房，實行商品房精裝修、一體化，等於是給老百姓(603883,股吧)提供‘交鑰匙’工程或者說‘提包入戶’工程。就是在交房的時候，就已經都做了精裝修，這在一些發達，特別是在高層和小高層住宅當中，也大量推廣這種精裝修。我們現在也在逐步來抓試點，來推廣。按照省裏的檔案，到2018年，山東省新建的高層、小高層住宅，淘汰毛坯房，實行全裝修，爲工程質量的提升、爲人民羣衆住上安心房、住上高質量的住房提供這麼一個很好的服務。”耿慶海說。
推動產業鏈擴張
裝修後交房，會把房子裝得千篇一律嗎?
山東省住建廳房地產市場監管處處長張國強說，裝修要個性化、柔性化，是必須的也是可行的。山東省已經做了技術上的準備，眼下正在研究政策措施，確保讓消費者參與進來，爲消費者量身定做喜歡的裝修。
上述業內人士分析，禁售毛坯房不僅對產品產生比較大影響，也會撬動行業的整合。
目前，房地產市場上已經出現了一些全裝修、精裝修房，但因爲裝修而出現爭端時有發生。通常的情況是，開發商進行的實際裝修標準，遠低於其售樓時承諾的裝修標準，從而在交房時與購房者發生衝突。
“在選擇裝修房時，購房者面臨更多的資訊不對稱，這時候他們會更信賴大型開發商。”前述業內人士說，而且，由於大型開發商資產規模大，裝修採購量更大，所以裝修成本會更低。
出於以上原因，業內預計禁售毛坯房將使房產行業“大魚吃小魚”的案例更加常見。
而且，在房地產領域推行全裝修，也將推動開發商向家居、裝修等上下游產業鏈擴張。導報記者也注意到，目前國內一些大型開發商已經在佈局安居產業，預計這種趨勢未來將越來越明顯。(來源：經濟導報)