本站訊：上週上海樓市供應有恢復性增長，入市面積爲24.1萬平，環比增加93.1%。位於浦東陸家嘴板塊的湯臣一品，在17日及18日連續有兩套房源成交，並且成交單價爲27萬/平，重新載入上海住宅單價記錄。
27萬/平方真的不是標題黨，小編也沒有亂說，上海豪宅單價真的被重新載入了，27萬/平!我猜衛生間的地也是27萬/平吧，如果開發商有優惠可另當別論!!表怪我!表怪我。
上週(11.16-11.22)新房成交面積爲34.2萬平，環比增加5.3%。另外，成交均價延續小幅向上的趨勢，爲35086元/平，環比上漲0.5%。
值得一提的是，位於浦東陸家嘴板塊的湯臣一品，在17日及18日連續有兩套房源成交，並且成交單價爲27萬/平，重新載入上海住宅單價記錄。
上週上海樓市供應有恢復性增長，入市面積爲24.1萬平，環比增加93.1%。近期6萬/平以上中高端項目入市比較積極，上週此類項目入市面積達到12.3萬平，環比增加105%。
上週入市面積的項目爲浦東唐鎮的“浦發華庭”，入市面積6.1萬平，主推133平3房，網上房地產報價5.4萬/平。
雖然臨近年底，但近期中高端項目延續比較好的交易勢頭，房企藉機出貨，因此推盤上有慣性延續。受供應支撐，預計未來個別高端項目還會有所表現。
從上週熱銷盤TOP10看，除兩個閘北高端項目外，其他項目位於外環外、外郊環，登榜樓盤中浦東佔了3個，寶山佔了2個，青浦、楊浦、閔行各佔1個，青浦的中信泰富朱家角雋苑、寶山的融創大寧北玉蘭公館以及浦東的仁恆公園世紀佔據TOP10榜前三。
其中，位於青浦朱家角板塊的中信泰富朱家角雋苑以15295平的成交量榮獲上週銷冠，成交金額高達約2.23億，該項目主推公寓洋房，戶型爲90平2房、110平和130平3房，以及140平4房，毛坯交付。
位於寶山顧村板塊的融創大寧北玉蘭公館成交7506平，成交金額約2.92億，現階段在售在售120平3房和130平4房，均爲精裝房，戶型南北通透，配有地暖和中央空調。
位於浦東世紀公園板塊的仁恆公園世紀以6883平的成交量獲上週第三，成交金額約5.77億，項目已於2015年11月8日開盤，在售戶型93平2房、156平3房、230-245平4房、275平5房，精裝交付，現購房有一次性付款可享97折，按揭可享99折的優惠。
位於閘北外灘灣域的中糧天悅壹號以5578平的成交量獲上週第4，該項目已於2015年11月14日首開，首批推出了80套3-4房房源。房型有180平2+1房、220平3+1房。樣板間現已開放，可預約參觀。另外，項目距人民廣場800米，約3公里範圍內可達外灘、陸家嘴、南京路、淮海路等多個商務圈。
全市二手房成交環比微增1.6%
根據網上房地產數據顯示，上週全市二手住宅成交約7732套，環比微增1.6%。
就市場來看，新增供應量持續萎縮，導致房源選擇面收窄，帶看量明顯減少。但房東心態穩定良好，售房迫切度和誠意較低，保持高姿態喊價，尤其在軌交規劃、政策利好輻射的區域，報價較上月漲幅高達8%-10%，議價視買家付款方式而定，使大部分買家心理產生較大抗性，短期內處觀望中，二手房成交存在較大阻力。
上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示，上週統計局公佈70個城市房價數據，上海10月房價漲幅領漲全國，基於較高的溫度，個別項目近期有出挑表現。
10月雖是銷售旺季，但是房價環比上漲的城市突然減少了12個。而且一直表現較好的一線城市漲幅出現收窄，三、四線城市則出現下跌，這也預示這輪政策效力消失殆盡。加上近期供應有後勁不足的跡象，預計月末翹尾的動作可能沒有前幾個月那麼強勢。