買不起房子就租唄!何必爲一套房子搭上生活質量?退而求其次的租房也是門技術活，絲毫不亞於買房的門道。
春節後再一次踏上返杭行程的人們，首當其衝的是要找個安身立命之所，因此租房、找房成爲了“杭漂”要緊的一件事。杭州當下的租房市場如何?哪裏的房子性價比?當二手房市場生動度已經趕超了新房，租房市場的現狀自然也更具參考價值了。
沿街中介門店林立
節後租賃市場房源充足，租金穩中有升
關於曉靜來說，這兩天興的事，莫過於房子終於租好了!
今年6月即將大學畢業的她，去年12月在文三路上找了一份視覺設計崗位的實習義務。由於學校在下沙大學城北，每天來回地鐵加公交車，僅路上耗時就要近3個小時。由於真實忍受不了這種又累又糜費時間的奔波，曉靜從年前就末尾找房子，直到年後才選好：朝暉五區的一套兩居室的房子，跟冤家合租，在頂層7樓，兩房朝南，普通裝修，租金3200元/月。
建築爲上世紀九十年代的朝暉小區
“對比年前年後的租金，我覺得變化不是很大，不過帶我看房的中介小哥，倒是比年前忙碌很多。去籤租房合同的當天，聽說他共有4單要籤。”誠如曉靜所感知到的，元宵節事先，杭州市場迎來了傳統的租賃高峯期，但租金變化不如往年清楚。
我愛我家品牌總監周包軍告訴小編，春節事先，隨着外來務工人員陸續返杭，加上跳槽季的“換房客”、應屆畢業的“失業客”等，租房市場迎來一波高峯。不過，今年的市場比較特殊，租金水平比較動搖，環比年前是穩中有升，同比去年部分熱租區域反而下降了。
究其緣由，主要在於可選的房源增多了：一來去年是新房市場的交付大年，新增租賃的房源不少;一來去年二手房市場成交量逾11萬套，創下歷史新高，其中投資置辦比例偏高，到了今年這部分房源很多都進入了租賃市場。
租金差距懸殊，市中心的熱租區域並不貴
有數據顯示，去年一年，杭州人才淨流入量在全國，已成爲吸引外來人口的城市之一。在G20峯會之後，吸引力更甚。
那麼，這樣一座受歡迎的美麗城市，租金水平能否一樣“美麗”?統計數據顯示，杭州全體的租金水平在3700元/月左右。相較於傳統的越接近市中心房租越貴的認知，理論調查到的數據讓人吃驚!
濱江區政府邊上一套兩居室loft租金掛價5800元/月
以一套普通兩居室的房源爲標準，按照城區來分：的是濱江區在4000元/月以上，區政府周邊更是高達5000-6000元/月;其次是上城區的復興、近江，區分在3500-4500元/月和3800-5000元/月;接近市中心的翠苑、大關、古蕩等，租金水平在3000-3500元/月;相對比較實惠的是下沙、餘杭等區域，地鐵站周邊的酒店式公寓頗受歡迎，如金沙湖站點周邊的平裝單身公寓約3000元/月，臨平地鐵沿線的平裝單身公寓在1500-1800元/月。
貴的在濱江，接近市中心的小區居然低於全體水平。“昨天剛出來的翠苑一區的一套房源，普通裝修的兩居室，位於4層，配置完全，房東對外掛價3450元/月，普通3300元/月可以拿下。翠苑這邊的房子，差不多都是這個價錢，變化不大。去年G20之後，這裏一下子好多投資客來買，如今這些房源都掛出來出租，租金反而有點下降。不過，隨着今年地鐵2號線西北段的守舊，這裏交通會方便很多，租金有可以會反彈。”
翠苑一區中檔裝修兩居室掛價3400元/月
據翠苑小區周邊的中介引見，翠苑作爲上世紀八九十年代的房子比較老舊，雖然周邊配套完善，生活氛圍濃厚，租金水平依然不高。
類似的熱租區域還有朝暉、大關、古蕩、復興等老小區，接近市中心，生活方便成爲很多人的。但是，也存在戶型不佳、裝修層次偏低、採光不好等諸多成果。因此，今年春節下去租客依然旺盛，但租金比較顛簸，漲幅並不清楚。
新興區域房租高漲，濱江有房東啓齒就要漲1000
與市中心一些傳統的熱租區域相比，則是濱江、未來科技城等新興的熱租區域，年後租金迎來了穩步下跌。從小編調查的情況來看，理論的租金水平遠比我愛我家的統計數據要高。
節後回杭，家住濱江景江苑的小林就收到了房東的通知，要求今年房租直接下跌1000元/月。他租住的是一套兩居室的房子，中檔裝修，之前租金4500元/月。由於今年6月地鐵4號線近江站至浦沿站將守舊運營，交通出行尤其是跨江出行大大改善，房東藉此漲價。
“一下子要漲這麼多，經濟壓力有點大，反正都是濱江上班，接上去可以會思索租到西興鎮上的農民房，租金會廉價一些。”關於漲幅太快的房租，小林顯得很無法。
濱江城市容顏
濱江作爲一個新區，區域內建築普遍年代新，裝修狀況好，客羣需求和經濟收入都較高，致使租金水平水漲船高。無論是產業還是人羣屬性，未來科技城都和濱江有着諸多相反之處，因此纔有了90方月租金叫價5000元，有房東半年漲價3次的舊事。由於現階段房源較少，租賃需求外溢到閒林、老餘杭等區域內的農民房、安排房等，普通的兩居室租金在2500元/月左右。
低收入羣體的福音，今年公租房將推4500套房源
在當前的高房價下，租房可以說是處置了很大一部分人羣的居住成果。但是，隨着租金水平的日益下跌，杭州租房壓力不時加大，如何破解?理想上，關於在杭州打拼的“夾心層”，這座城市在居住上給予了另外一種選擇——公租房。
在杭州郊區(不含蕭山、餘杭、富陽區，下同)範圍內，關於契合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新失業大學畢業生及創業人員，即可懇求公共租賃房。不同的公租房小區，由於土地等級不同，各小區租金水平也不盡相反，月租金在10.5-36元/平方米之間。如土地等級爲8級的田園公租房，月租金爲10.5元/平方米，以一套50平方米的大戶型計算，月租金僅需525元(含物管、能耗)。相比市面上的商品房租金，是大大降低了居住本錢。