電梯房
哪些電梯房不要買
高層近幾年已經成爲購房者置業的首選產品，主要原因在於高層房價相較洋房和別墅要低出不少。然而高層也有它的弊端和隱患，這些問題在買房的時候往往發現不了，許多購房者也沒有規避意識，等到入住多時再發現已經晚了，只能和物業無休無止的維權。
一、交兩部電梯的物業費，卻在一部電梯裏摩肩接踵
高層住戶每年不僅要給物業多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患。許多高層住戶經常發現，明明是2梯4戶，但經常有一部電梯是壞的。早晨上班，整棟樓的住戶擠一部電梯上下樓，不要太心塞。
支招：檢查電梯品牌，不要給不良KFS選用任何劣質電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。
二、 高速、高鐵的噪音、灰塵，我想靜靜
高架橋、高鐵建在家旁邊當然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了!可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得着嗎?
現在的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對於樓層較高的住戶來說，只能說然並卵。噪音、輻射、灰塵，總有一款逃不掉，KFS說的經測試對附近住宅無影響的說辭你信嗎?反正我是不信。
支招：購房時避開鄰近高鐵、高速的樓棟，但往往遠離這些不利因素的樓棟價格略高。
三、 高層蓄水池衛生堪憂?
爲了保證較高樓層的住戶正常用水，高層住宅一般都會有二次供水設備。一些高層採用蓄水池或水箱進行二次供水，這種情況就需要業主多留心。如果物業不能按時按質清理蓄水池，則很容易滋生細菌。有的小區的蓄水池甚至發現過死耗子、塑料袋等物，嚴重威脅住戶用水安全。
支招：買房前問清高層的二次供水方式，最好是無負壓供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，記住多留意物業是否按時清理。
如何選擇購買電梯房
一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
二、向開發商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。
三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。
電梯房幾樓最好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設定應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價格最高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下儘量選高樓層的。
電梯房哪幾樓好
單從採光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那麼選擇10層以上的房屋就可以了。因爲樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。
電梯房幾樓最好需要考慮的因素有：空氣溼度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、風水等等。對照上述因素，小編就電梯房最佳樓層或最差樓層簡單歸納一下。
空氣溼度。如果你居住的城市相對潮溼的話，6~8層最佳。首先空氣溼度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮溼氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至於14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候雲會飄進來。如果是內地的乾燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣候因素
空氣污染指數。說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層爲6~12樓，上面說的潮溼城市爲3~5樓，乾燥城市爲9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓爲汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峯期的時候肯定會很吵，所以不推薦。
如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍牆(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。
老人。不考慮其它最佳就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。
孩子。不考慮其他因素就是儘可能的低或者儘可能的高，也就是說要麼儘可能的安全，要麼儘可能的安靜。
宗教信仰和習俗。只要你是個中國人，都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業費裏面水分也就越多，要是我的話就要個高樓層的，原因很簡單：讓我多交物業費，我就讓你的電梯多跑腿!
小區樓間距。樓間距越小，那麼你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光!
小區如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點火的時候尾氣是最髒也是最重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那麼高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了;在一點就是汽車發動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎麼輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。