牆面開裂、牆體發黴、油漆剝落等，這些都是二手房牆面常見的問題，那麼如何才能解決這些問題呢?首先我們需要了解一下這些問題發生的原因，再找準方法，對症下藥，只有這樣才能讓我們的牆面重新恢復光鮮亮麗。
常見問題1：開裂、剝落
二手房的牆面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是塗料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質塗料;再者是過分稀釋或塗料過厚;如果表面處理不當，如膩子過厚，疏鬆，持久性差也會到這開裂剝落的問題;此外，由於基材的開裂也會引起漆膜的開裂。
解決辦法：
剷除剝落的表面，對於開裂嚴重的，用膩子填補後再刷底漆和麪漆，對於不嚴重的，只刷再重刷面漆。 等基材幹燥後再刷塗，必須選用優質的乳膠漆按實用說明書稀釋。 必須選用優質的膩子，且不宜刮塗過厚。漆膜也不能過度厚，幹膜厚度保持在15um左右。
常見問題2：發黴
在一些比較潮溼的地方，二手房牆面很容易發黴。面對牆面發黴，不可小覷。
牆壁發黴對人體健康會造成很大的危害，牆體黴菌孢子在適合的環境下很容易滋生與漫延。那麼牆壁發黴怎麼辦?當然不能坐以待斃。牆壁出現發黴時，我們所要做的步就是殺死黴菌，清除黴菌。在殺滅黴菌孢子的前提下，再進行正常的牆面處理。
解決辦法：
1. 當牆體已出現黴斑時，可先採用(幹)牙刷將黴漬刷走，再用軟布蘸酒精輕輕抹擦，這樣可以使牆壁乾燥， 阻止黴菌滋生。
2. 漂白水(粉)加水以1：99的比例倒進噴水瓶，噴在有發黴的牆體可立即解決牆體發黴問題。用抹布擦拭牆面;再以清水洗淨，牆面乾燥後刷上防黴漆，則能長時間防潮。此外，市面上還有一種家用的便捷型防水修復劑，只需跟殺蟲劑一樣朝滲漏牆地面的縫隙噴一下就可以了，操作起來十分便利。
3. 在黴菌不太嚴重的情況下，使用80%的酒精洗刷牆壁就足夠了。清洗時要注意通風，應戴防護手套、口罩和眼鏡。爲了避免再次發黴應當注意使牆體徹底乾燥，消除黴菌的成因以及正確取暖和通風。
4. 在天氣潮溼期間，儘量少開窗。此外，儘量使牆壁乾爽，在潮溼天氣可藉助抽溼機、冷氣機、風扇，吸走牆體上的水分。 一旦牆體或傢俱有水汽出現，就應該立即用幹抹布擦除。
如何清除頑固的牆壁黴斑
首先，用砂紙打磨乾淨，如果有脫層，用剷刀處理平整;然後，如果牆面不平整，需要用膩子修補平整;，如果牆面平整，建議先塗刷封閉底漆，然後再刷乳膠漆。
常見問題3：新刷牆面頻頻掉漆
爲什麼二手房選用了漆，新刷的牆面還是頻頻掉漆! 粉刷之前要打好底子，直接就往牆上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然後從新的介面開始粉刷，包括防水的底等，請專業的施工人員，這樣能更好地保障今後的使用效果。
出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低;二是牆粉稀釋過量;三是施工時塗層太薄;四是沒有使用底漆;五是由於底材疏鬆。
解決辦法：
面對已經出現的問題，我們不能坐以待斃。首先，要對牆面作徹底處理，用老粉等材料(選用專用牆面膩子)塗刷牆面並要打磨平整。切記，不管選用什麼檔次的乳膠膝，對處理牆面的質量標準都不能降低。其次，先用水性或油性的封底底漆塗一遍，再塗兩遍面漆(有的品牌的乳膠漆已作特殊處理，可不用底漆)。第三，一定要按規定的比例摻水，並且避免在低溫下施工。