一、收房的一般程序
1、檢視“三書一證一表”。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
《建築工程質量認定書》是房屋透過有關部門質量驗收的憑證;
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目透過有關部門綜合驗收憑證;
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔案。
這三份檔案是樓盤透過驗收，經過有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裏稀裏糊塗收了樓並簽了相關檔案，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視爲對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支援。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
【提示】開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須爲原件而不是複印件。
根據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用”。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。
注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，爲日後舉證奠定基礎，特別儲存好驗房問題備案單。
3、覈查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差爲多少，一般爲3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同爲2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同爲準。
4、籤相關檔案。籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
5、交合理費用。這裏的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
二、驗房需準備的工具
“神器”一：打火機
驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，透過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那麼就證明排氣通道沒有問題。
大家在使用火測試管道時，避免點燃紙片時出現灼傷情況，可以點燃一根香菸放在通風口，看煙能否被吸走。
“神器”二：乒乓球
乒乓球主要是來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計、施工中的規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。
使用乒乓球測地平的方法有兩種：1、將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，檢視乒乓球是否滾向地漏。2、在驗房時，如果衛生間正在進行蓄水檢驗，也可使用乒乓球進行檢測。將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。
“神器”三：手電
光越是刺眼越好。用途是勘察房屋主體結構方面，看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有牆面都可以瞭解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。
手電選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發散。
“神器”四：小鏡子
女孩子們用到的小鏡子在驗房時可是派上了大用場，通常開發商交付的房子，在大面上一般都是過得去的，問題往往出現在容易被忽略的地方，比如入室門、室內門門扇的頂部和底邊，櫥櫃的內部等一些不便觀察的地方。
“特別是精裝房，門底部是否貼了面板，底部是不是和外面一樣，這些地方人眼看不到，拿出鏡子照一下就能讓一切一目瞭然了。”
“神器”五：笤帚
未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢?主要是爲了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，千萬別小看這層塵土哦!清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面!在精裝修的房子裏，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發現的問題做記錄，拍照爲證也可以。
“神器”六：小錘子
這個工具在驗收房屋過程中是至關重要的，在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。
如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。從歷次收房、驗房的情況來看，空鼓的位置一般多出現在窗臺兩側，或者牆壁中部。
“神器”七：電筆
驗房的時候要帶上電筆，主要用來檢查插座。電筆的使用方法是，首先開啟房子的電閘，然後用電筆一個一個插座地檢查，插入後指示燈亮，表示有電。然後拉下總開關箱內的插座開關，再用電筆一個一個測，燈不亮說明已經斷電，如果電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應該立即修復。分別測試都沒有問題之後，纔可證明開關、線路正常，插座安全。
“神器”八：捲尺
捲尺和電筆在驗房時都是必不可少的，可用來測量頂樑、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。在測量頂樑、窗框時，應分別測量兩端距離頂棚的高度，專業驗房人士表示，規範兩者之間的誤差在1.8—2釐米之內是正常的，超過這個數字的話要讓開發商整改。
“神器”九：臉盆
臉盆的作用主要是衛生間、陽臺、廚房等地方的地漏排水。用臉盆往地上倒水，倒幾盆水後，看水是不是往地漏方向流動，之後應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水，就表示正常。
房屋滲水問題也是特別重要的，檢查牆壁的滲水問題，可以選擇在暴雨後的第二天，現場檢視房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。如果交付的時候是晴天，就可以讓臉盆上場了。專業驗房人士表示外牆的內壁、牆面與牆面之間的接縫處、牆面與橫樑的接縫處，都是容易滲水的地方，這些地方淋過水後要仔細檢視是否有水跡或積水。
收房驗房是個很重要的階段，除了小編扒拉的這些“神器”外，相信購房一族們肯定都有各自的經驗，大家可以相互分享和學習，爲自己美好的小窩打造別樣魅力。