房地產市場競爭愈加白熱化,樣板間也成爲了開發商的商業“武器”。就在這些裝修得美輪美奐的樣板間裏,隱藏着一些對顧客的“欺騙”,使得不少購房者在交房時抱怨實際住房與樣板間有差異。
高價配飾給樣板間增色
走進時尚、漂亮的樣板間,很多看房者都會對屋子的氛圍和裝修讚歎不已。“這看上去的美麗都是透過裝修做出來的,樣板間的裝修光設計費就要幾萬元,漂亮的配飾更是要幾千元一件”,本市一家房地產商銷售經理向記者透露。據他介紹,開發商做一個100平方米左右的樣板間,包括搭建外牆、設計和裝修材料,至少要60萬元以上,有的甚至達到了100多萬元。樣板間的裝修是開發商樓盤的門面,是非常重要的。很多開發商爲了給樣板間裝修,實行招標制度,或是請廣東、臺灣的設計師前來設計裝修,透過很多昂貴的配飾,達到完美的裝飾風格。而很多購房者自己裝修房子時,往往抱怨同樣的房子卻怎麼也裝不出樣板間的那種感覺。
樣板間空間被悄悄放大
“售樓小姐帶着看樣板間的時候,房子既寬敞又明亮。可是一入住卻會發現房間裏的管線、衛生間裏的上下水管道……這些零碎使得房間看上去比樣板間擁擠很多。”家住黃河道某小區的張女士說道。的確,樣板間裏是沒有這些有礙空間的物品,而且據這位銷售經理稱,樣板間裏幾乎不配家電,有的也就是把平板電視、空調或烤箱擺上,其它的像洗衣機、電冰箱、熱水器等家電基本都沒有,這樣看上去就會寬敞些。另外一些樣板間內的傢俱也是根據房間尺寸特製的,大多尺寸偏小,所以購房者自己購買傢俱時會感覺房間變得比較狹小。除此之外,一些開發商爲了使空間看上去更加通透、視覺舒適,往往使用高亮度照明,並打通一些牆體,做成開放型廚房或透明式衛生間,這對於實際居住來說都是不實用的。一些開發商爲了讓樣板間看上去更寬敞,會將樣板間做得比實際房間面積大一些,“這經常被使用在小戶型樣板間上,不光是面積上擴大,高度也會增加。開發商爲了迎合市場,近幾年推出了不少小戶型,但是高層建築房屋公攤面積比較大,出房率只有75%到80%左右,房屋套內面積比建築面積會小很多,如果按照套內面積製作樣板間,可能會影響購房者掏錢購買的決心。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙,並拿尺自己丈量。”
精裝修與樣板間有落差
剛剛拿到房鑰匙的王女士發現,她購買的精裝修洋房和樣板間有不小的差距,“當時看樣板間裝修做得細緻極了,可交房時一看自己買的房子就沒那麼好,地磚有裂的不說,臥室地板顏色也不勻,衛生間臺盆和廚房櫥櫃接縫裏的膩子膏抹得裏出外進,平均1000多元每平方米的裝修費花得真不值。”的確,很多精裝修房屋實際情況都會與樣板間存在落差,據這位銷售經理稱,精裝修房屋由於批量裝修,肯定存在“蘿蔔快了不洗泥”的情況,而且經常會有交驗的住宅內一些設備與合同不符的現象,如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥櫃的樣式或品牌等與樣板間不符,這時購房者可以根據購房合同上的具體約定找開發商要求更換。另外,精裝修房屋樣板間裏的傢俱和配飾很多是實際交付使用時不包括的,購房者事先一定要詢問清楚,以免被美麗的樣板間矇蔽。
高價配飾增色 空間悄悄放大 樣板間成陷阱
築宅屋
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