需要懂的驗房知識

在拿到房子之後，很多人不知道如何驗收。有些人認爲質檢站都有已經驗收了，業主再驗收多此一舉。其實在很多情況下，您驗不驗收，房子都得要下，只是在簽字前發現問題，您會比較方便地追究發展商的責任。

　　作爲外行人，如何驗收房子呢?

　　1. 驗牆壁

　　不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成爲房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

　　牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時馬虎處理，以致留下後患。

　　2. 驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。

　　驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裏的電線不應低於2.5mm2,空調線更應達到4 mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　3. 驗防水

　　這裏所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

　　驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵着廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩着排污或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

　　4. 驗管道

　　這裏所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。爲什麼要驗收這個呢?因爲在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打折扣了。爲什麼排污管需要這種彎頭?因爲彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認爲用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往能體現建築商的施工質量。

　　5. 驗地平

　　驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因爲作爲業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了。

　　這裏介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做-個標誌。用尺測量-下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以透過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

　　一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍;超出這個範圍，您就得注意了。

　　6. 驗層高

　　如果您的合同有這-條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順着其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍;如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裏。

　　做矮層高對於發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對於成片開發的住宅區。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

　　7. 驗門窗

　　這裏尤其以驗收窗爲主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以透過檢視密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

　　8. 其他項目

　　事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您只能依靠質檢部門了。