老房翻新，莫名其妙找來“馬路游擊隊”，上樓就是一陣猛鑿。牆倒了，隔壁鄰居也被嚇壞了!像這樣不由分說掄着錘子就乾的拆舊現場，往往觸目驚心。其實，牆體改建並不意味着蠻幹，規範的施工不僅保障鄰里安全，也杜絕了日後隱患。如果你正遇上這樣的拆改難題，不妨看看喜百年的分析!
步驟1/ 首先了解需求
如果你對拆舊現場的印象還停留在“馬路游擊隊”時代，可就真落伍了。如今越來越多的讀者意識到規範施工的重要性。針對牆體改建，應該找專業的公司負責，的切入時間是在和家裝設計師完成設計方案前。在進行具體溝通時，施工團隊的負責人也應參與進來，更好地瞭解裝修需求，還能知道設計師的設計構思，進而更好地完成設計方案。
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步驟2/ 現場實地勘察
裝修要動牆，自然不會是小工程。無論新房還是老房，每套房子的戶型結構都是不同的。相應的，承重牆的改建要求也不一樣，有時候並不能隨讀者意願，想改就改。現場實地勘查，對照房型圖紙對現場進行復核，可以更好地瞭解需要改建的牆體性質。很多施工人員上來就鑿得做法，往往會造成下圖中的混亂，是不可取的。
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步驟3/ 牆面改建規劃
牆體的改建方案，會透過圖紙的形式呈現給讀者改建後大致的效果。雖然不會像後期的施工圖紙那麼具體和精確。而在確認改建方案時，設計師也在場，這樣能輔助設計施工圖紙準確地完成。
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步驟4/ 前期保護措施
到了這一步，施工隊纔可以正式開始施工。首先對改造區域進行定位放樣，並做好支撐等保護措施，使結構始終處於安全可靠的狀態。同時，職能部門也會介入進行審覈，確保施工的安全無誤。這個環節在改建中是很重要的，除了改建的圖紙需要相關部門審覈外，施工前期的保護措施也是至關重要的，是專業改建公司區別於一般公司的地方。
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步驟5/ 落實改建施工
房型改建這個環節，是在裝修公司開始施工前進行的，因此要做好改建公司和裝潢公司兩者間的協調工作，確保工期間的協調。同時需要留意預算，因爲在裝修公司的預算裏，要注意扣除改建牆體的人工費，以免重複收費。待改建的加固做好後，就可以對牆體結構進行整體改造了，透過不同區域的改建，來滿足室內設計的功能要求。在這個案例的改建中，綜合運用了承重牆拆除、開門洞、樓梯的拆除改建等加固技術。
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補充6/ 舊房常見牆面問題
開裂剝落 有些二手房的牆面問題比較嚴重，比如大面積脫落、很長的裂紋、嚴重空鼓粉化等，就需要剷掉表面塗層，把舊的膩子剷掉，然後是批刮膩子，選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子爲佳，找平、刷勻、補裂縫等細節都要認真處理。
牆面發黴 像這類問題，比較常見於潮溼的地方，牆體等部位一旦發黴，以前的石膏底可能由於水汽都有空鼓脫殼。
牆體粉化 施工溫度低、牆粉稀釋過量、施工塗層太薄、沒有使用底漆、底材疏鬆等，都可能導致牆體粉化。此外，光澤上升，頻繁的擦洗、物體擦過牆面、塗料耐擦洗性能差都會導致牆面被打磨光滑，使表面光澤度增加。
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補充7/ 新舊牆面開裂
溼度不同 原牆與新砌的牆乾溼度不平衡，原牆因爲時間比較長，幹度比較高，新砌的牆相對來說比較溼，新牆需要把牆體內的水分完全蒸發掉，達到與老牆一樣的標準，這個是需要一段時間的，而且在這個水分蒸發的過程中，新牆的體積會出現微小的收縮，這個細微的收縮會導致新老牆接縫處產生裂紋。
材質不同 如果新老牆的材質不同，也會造成裂縫的產生，比如，老牆表面刮的是石膏和膩子，但是新牆是水泥砂漿的粉刷層，表面的材質不一樣，所以，收到熱脹冷縮的影響幅度也不同，這種情況也會增加裂縫的可能性。
外部震動 如果老房牆體在長期使用過程中，多次受到外界的衝擊和震動，局部牆面基層與牆體脫離，這點也會產生新老牆接縫處產生開裂的可能性。
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