技巧一：看檔案
根據相關規定，新房在交付時，開發商應出具或公示“兩書一表”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業主再驗收房屋、繳納相關費用並簽署“入住通知書”、辦理物業交接手續等，這是收房的正常程序。
技巧二：驗防水
防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛生間和廚房，可以在門縫裏塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾，以免結冰。
技巧三：看牆面(是否滲水)
牆壁滲水，一般這種問題較難發現，所以是在下雨後的第二天去看房，這樣就可以發現，牆壁是否存在這種問題。
技巧四：驗地平
驗地平即是丈量一下離門口遠的室內地上與門口內地上的水平誤差。
方法：
①需要一條小的透明水管，長度約爲20米左右吧，然後注滿水。
②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然後把水管的水位調至這個記號高度，並找自己固定在這個方位。然後把水管的另一端移至離門口遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個記號。然後用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區別在2釐米左右是正常的，3釐米在能夠承受的。
技巧五：看門窗
檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的密封性。檢驗二者密封性的時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這麼“好”的天氣，所以，透過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表裏的水平差度。
技巧六：看管道
排水或者污管道如果不通順的話，入住後日常生活肯定特別受影響。方法是，預先拿一個盛水的用具，然後倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。
技巧七：看牆壁(粉刷狀況)
驗房的時候，還要看牆面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現凹陷，這個時候就要仔細着點了 ，或許還有更多問題存在。
驗房工具：
(1)1只塑料洗臉盆——用於驗收下水管道
(2)1只小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
(3)1只塞尺——用於測裂縫的寬度
(4)1只5米捲尺——用於測量房子的淨高
(5)1只萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
(6)1只計算器——用於計算數據
(7)1只水筆——用於簽字
(8)1把掃帚——用於打掃室內衛生
(9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道
