1、天花不齊整。有些樓盤的天花板會出現成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現不平行、飄窗不齊整等問題。在後期裝修過程中，業主可以自行修正。
2、牆體不垂直。有些樓盤則會出現牆角歪、牆線歪、牆面不垂直不齊整、飄窗牆體傾斜等問題。這些問題嚴重者，業主應找開發商洽談，如何彌補。
3、入戶門刮傷嚴重。業主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、塗灰馬虎等問題，甚至，有些樓盤會存在一些門鎖開啓不靈活的問題。業主應在驗房時及時解決這些小問題，避免後期給生活帶來不便。
4、窗戶存在安全隱患。有些樓盤的陽臺窗戶會存在嚴重安全隱患，以及設計不合理等問題，如果是統一安裝的窗戶，這就成爲一個樓盤的普遍性問題。遇到這樣問題時，業主可集體與開發商協商解決，畢竟安全重要。
5、窗臺不合縫。在驗房的過程中，業主要特別注意自家的窗臺是否合縫。有些樓盤的窗臺不合縫，部分外牆密封膠沒有做好，雨天容易滲水，後期將給生活帶來不便，這些問題若業主不介意，建議在後期裝修過程中，自行加強防水措施。
6、滲水現象。有些樓盤會出現天花板、衛生間的牆面、地面出現滲水問題;在後期裝修過程中，要做好防水補漏等措施。若在裝修後才發現這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業主的生活。
7、空鼓現象。有些樓盤會存在牆面的空鼓現象，這種現象如果大面積存在，將給業主未來的生活帶來極大的安全隱患。而爲了減少業主發現這種問題，有些開發 商會將所有待收房的牆面、天花全部塗上一層白灰，導致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。
所以，交房前，建議業主請專業的驗房師前來檢驗。如果在交房後才發 現這些問題，業主可能在後期需要自己花費不少的費用，將灰剷掉，再來解決，這將費時、費錢又費力。
8、牆面裂縫。業主應該特別注意，有些新房也可能出現部分牆面出現裂縫問題。
9、煙管內沒有做擋煙板(普遍問題)。業主應該注意，房子的煙道是否有做擋煙板，如果沒有，就需要業主在後期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙迴流。很多時候，驗房不只是爲了驗收，還要爲後期的裝修打前站，以免日後發現問題，解決起來更有難度。
10、驗房時要檢視自家的窗戶能不能完全關上，不是所有的新房，東西都是新的。
11、檢視陽臺欄杆是否生鏽，會不會導致安全問題。
12、衛生間水管上面，大部分時候是因爲漏水，所以開發商才重做了樓板
13、你家的門後，門鈴可視屏裝得下嗎?
14、即使是公共區域，也跟生活息息相關。比如電梯旁的共部分沒有做好，也可能給家庭生活帶來安全隱患。如果住在高層而防護欄杆不高，而且還沒有防護網，應該提前解決這樣的問題。
15、有些樓盤的入戶門框、窗戶、窗臺會出現磨損，生鏽，不合縫等問題。
16、有些房子的煙道會出現裂縫。
17、如果房子的鋼筋都露出來了，你可別以爲這是正常現象。
18、有些房子的牆面有鹽沙現象，用的什麼沙子，認真瞭解一下。
19、你家房子的預留電話線會很脆弱嗎?
20、有些房子的空氣開關容量很小，裝修時要解決。
21、有些樓盤入戶門跟隔壁鄰居同時開啟的話，門會“打架”的。
22、有些樓盤的陽臺沒有地漏，管道只是敲了一個洞作爲地漏，而且也沒有蓋子，在施工過程中容易堵塞。這條一定要注意，別等裝修後，才發現自家的陽臺一洗衣服，就水漫金山。
23、你家臥室的窗戶打得開嗎?你家有沒有窗戶是開發商漏掉的，沒有給你安裝?驗房過程中實實在在發現的問題哦。
24、有些窗戶開啟就會撞到外面的管道，要想辦法解決的。
25、每個廚房都有兩根水管，你家的水管被水泥堵住了嗎?如果堵住了，裝修時一定要敲掉水泥管，重新裝一個蓋子，改成與備用的水管。
26、有些樓盤的衛生間地面比其他地面低，很多業主以爲這樣更合理。其實，衛生間是下沉式的容易漏水，業主要自己鋪好管道，而且做兩層防水。
27、有些樓盤的衛生間居然只留了一個下水大管(馬桶管)，這樣等於所有排水全部都彙集到這個管。裝修的時候，業主一定要自己做一個小管，不然容易造成水流太多流量太大，單個大管容易被堵住。這種問題，會讓你進去生活後猜發現，你家的衛生間永遠都很臭。
28、如果你家的陽臺地漏與地面齊平，後期要解決，因爲地漏應該至少比地面高出1公分。
29、有些樓盤的承重牆開發商是補過，如果出現這樣的問題，你要關注。承重牆的問題要認真對待，如果實在找開發商協商不成功，自己也需要找專業人士來解 決。專業人士建議業主，遇到這種補過的地方，裝修前就要把洞挖開，自行加一條鋼筋進去，或者找更專業的驗房機構來檢查處理。
30、你家的弱電箱生鏽了嗎?雖然是小問題，但自己花錢重新買一個，也要好幾百塊吧。
當然，如果你運氣好，驗房全部透過，那麼小編也有3點建議要給你，很實用的：
1、裝修的時候，家裏的大部分管道做防水的話，做雙層防水。
2、主臥與衛生間的隔牆做一整面的防水。
3、交房的時候，記下自家房間水煤電錶各自的數值，入住以後正式交費的時候，覈對初數值，這部分錢不應該自己出。