現在，市面上的越來越多開發商直接退出了拎包入住的精裝修房，他們的優勢就在於：隨時隨地可以入住，也正是這點吸引不少的消費者。與傳統的毛坯房相比，精裝房爲購房者節省大量的時間和精力，但由於我們拿到手的已經是裝修完成的房屋，整個裝修過程，我們沒有親眼見到。再加上越來越多出精裝修房的質量被一一曝光。對於一些門外漢的購房者來說，在精裝修房交房時該如何驗收，應該注意些什麼？爲大家一一解讀精裝房收房驗收大竅門
精裝房收房驗收大竅門--準備工作要做好
驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分佈圖、約定細則等。
帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水電錶鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要覈對。
精裝房收房驗收大竅門--隱蔽工程要精心
隱蔽工程包括水路改造、電路改造和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向等都需要有一定的瞭解，便於熟知工程質量和日後的維修工作。檢查水路時，首先看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。
除了水路，電路也是驗房的重中之重。這需要業主向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。
精裝房收房驗收大竅門--細節檢驗有訣竅
首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾，說明地面傾斜比較嚴重。其次，檢驗牆地磚的空鼓問題時，用一個小橡皮槌或是女士的高跟鞋隨意地敲敲瓷磚、地磚，如果聲音清脆，說明有空鼓現象。驗房時空鼓率超過5%，說明存在質量問題需要返工。
在檢查木工製品以及油漆工製品時，要仔細檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些細節只要細心，基本可以靠肉眼觀察出來。
另外，吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可用肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。張大鵬提醒讀者，要注意細心檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。精裝房驗收有訣竅 需多加留心。